Introduzione
La decisione di comprare una casa da ristrutturare può sembrare avventata a prima vista. Dopotutto, non solo si deve considerare il prezzo d’acquisto della casa, ma anche i costi aggiuntivi e potenzialmente significativi di ristrutturazione.
Tuttavia, ci sono vari aspetti che possono fare di un’abitazione da ristrutturare un investimento potenzialmente vantaggioso.
In questo articolo, analizzeremo vari aspetti legati al valore di una casa da ristrutturare, incluso come calcolarlo, cosa può abbassare o aumentare il suo valore, e quanto può aumentare con una ristrutturazione. Esploreremo anche le previsioni per il mercato immobiliare, i bonus disponibili per la ristrutturazione nel 2023, e discuteremo dei costi di ristrutturazione di una casa di 100 mq.
La chiave per fare un investimento immobiliare saggio è essere ben informati e preparati. Continua a leggere per ottenere una visione più profonda sul valore di una casa da ristrutturare e su come massimizzare il tuo investimento.
Quanto valore perde una casa da ristrutturare?
Per gli immobili da ristrutturare, si registra una svalutazione del 10% rispetto al reale valore di mercato. Questo significa che, se una casa ha un valore di mercato di 100.000 euro, la stessa casa necessitante di ristrutturazione potrebbe valere circa 90.000 euro.
E’ importante notare che la valutazione di una casa da ristrutturare non è una scienza esatta e può variare a seconda di molti fattori. Ad esempio, la quantità e il tipo di lavoro necessario per riportare la casa ad un livello di abitabilità o di comfort moderno può influenzare significativamente il valore svalutato della casa. Inoltre, altre variabili come la posizione dell’immobile e la domanda di case nella zona possono influenzare il valore finale.
Un altro punto da considerare è che, anche se una casa da ristrutturare può avere un valore iniziale inferiore, le potenziali opportunità per personalizzare e migliorare la casa durante il processo di ristrutturazione potrebbero far sì che l’investimento finale valga la pena, nonostante la svalutazione iniziale. E’ sempre consigliabile consultare un esperto prima di prendere qualsiasi decisione relativa all’acquisto o alla vendita di una casa da ristrutturare.
Come si calcola il valore di una casa da ristrutturare?
Per valutare una casa da ristrutturare, è importante tenere a mente l’importo totale dei lavori di ristrutturazione. Questo dovrebbe essere sommato al prezzo di vendita dell’appartamento. Un altro metodo consiste nel calcolare un valore Euro/mq per la ristrutturazione e moltiplicarlo per i metri quadrati della casa che si intende acquistare. Quando si valuta una casa da ristrutturare, è importante tenere in considerazione l’entità dei lavori necessari per riportarla a un buon livello di abitabilità. Questo valore, una volta calcolato, dovrebbe essere sottratto dal prezzo di mercato dell’immobile per ottenere un’idea del suo valore reale.
Per esempio, immagina di voler acquistare un appartamento di 100 mq che ha bisogno di ristrutturazioni per un costo totale di 30.000 euro. Se il prezzo di mercato per un appartamento simile in buono stato è di 200.000 euro, il valore dell’appartamento da ristrutturare sarebbe di 170.000 euro (200.000 euro – 30.000 euro).
Tuttavia, questo è un metodo semplificato e può non tener conto di altri fattori importanti, come la posizione dell’immobile, il mercato immobiliare locale e altre caratteristiche uniche dell’immobile. Pertanto, è sempre consigliabile consultare un esperto per ottenere una valutazione accurata.
Cosa abbassa il valore di una casa?
La disposizione dei locali può influenzare il valore di una casa. Un’ottima disposizione dei locali interni può renderne più agevole la vendita. Al contrario, una cattiva distribuzione dei locali potrebbe abbassare il valore della casa, in quanto potrebbe richiedere una ristrutturazione profonda da parte dell’acquirente. La disposizione dei locali è solo uno dei molti fattori che possono influenzare il valore di una casa. In particolare, gli ambienti piccoli e mal distribuiti possono essere meno attraenti per gli acquirenti, perché potrebbero richiedere lavori di ristrutturazione per essere resi più funzionali.
Un altro aspetto legato alla disposizione dei locali è la presenza o meno di aree aperte come giardini o balconi. Questi spazi possono aumentare il valore di una casa, specialmente nelle zone urbane dove lo spazio all’aperto è spesso limitato.
Allo stesso modo, l’esposizione della casa, la sua illuminazione naturale, il rumore ambientale, la vista, l’anno di costruzione, il tipo di costruzione, la qualità dei materiali utilizzati e l’efficienza energetica sono tutti elementi che possono influenzare il valore di un immobile. Ancora una volta, è fondamentale consultare un esperto per una valutazione accurata.
Quanto aumenta il valore di una casa con la ristrutturazione?
Una casa ristrutturata può aumentare il suo valore fino al 19% (12% al netto delle spese per i lavori). Inoltre, un immobile ristrutturato può generare un affitto più alto del 22% rispetto alla media.
Quanto si rivaluta una casa?
La rivalutazione di un immobile è fissata a un tasso del 5% per le categorie catastali A, C, D ed E, e del 40% per gli immobili della categoria catastale B. Queste percentuali possono variare in base alla tassa specifica che viene presa in considerazione.
Quando calerà il mercato immobiliare?
Secondo le previsioni di Nomisma, la crescita del mercato immobiliare proseguirà anche nel 2023, con un aumento del 1,1% nel secondo semestre del 2022 e un trend favorevole all’acquisto di nuove costruzioni.
Cosa fa alzare il prezzo di una casa?
Il valore di un immobile dipende da varie caratteristiche tecniche, come la metratura, la presenza di balconi, giardini e spazi aperti, la suddivisione degli ambienti, e la qualità degli elementi tecnici installati nei bagni e in cucina.
Che bonus ci saranno nel 2023?
Nel 2023 sono stati confermati il Bonus mobili e il Superbonus, con nuovi limiti di spesa. Il Superbonus scende dal 110% al 90% per le villette unifamiliari. Sono stati inoltre confermati il Bonus Verde, il Bonus Ristrutturazioni, l’Eco Bonus e il Sismabonus.
Quanto costa la ristrutturazione di una casa di 100 mq?
Per ristrutturare una casa di 100 mq, la spesa da prevedere è di circa 60.000 euro, considerando un prezzo indicativo per l’intervento compreso tra 400 e 800 euro al mq. Con materiali di buona qualità e finiture di alto livello, il prezzo può avvicinarsi agli 800 euro al mq, con un costo totale di circa 80.000 euro.
Chi fa la stima del valore di una casa?
La stima del valore di una casa può essere eseguita da società di valutazione immobiliare, agenti immobiliari, periti esperti presso le camere di commercio, studi associati di professionisti o professionisti iscritti agli albi professionali degli ingegneri, architetti, geometri, periti industriali e agronomi.
Per esemplificare meglio, immaginiamo che tu stia cercando di vendere una casa e vuoi avere un’idea del suo valore. Potresti rivolgerti ad un agente immobiliare che, basandosi sulla sua esperienza e conoscenza del mercato locale, potrebbe darti una stima approssimativa del valore della tua casa. Gli agenti immobiliari prendono in considerazione vari fattori come l’ubicazione della casa, la metratura, le condizioni dell’immobile, la presenza di spazi esterni come giardini o terrazze, e le vendite recenti di case simili nella tua zona.
Un’altra opzione sarebbe quella di rivolgerti ad un perito esperto presso la camera di commercio o ad un professionista iscritto agli albi professionali degli ingegneri, architetti, geometri, periti industriali e agronomi. Questi professionisti effettuano valutazioni più tecniche e dettagliate, che possono includere un’analisi approfondita delle caratteristiche strutturali e architettoniche della casa, l’analisi dei dati di mercato e l’utilizzo di metodi di valutazione formali. Il risultato sarà una stima più precisa e affidabile del valore della tua casa. Ad esempio, un ingegnere potrebbe considerare fattori come l’età dell’edificio, la qualità della costruzione, i miglioramenti o le ristrutturazioni effettuate e la conformità alle normative vigenti.
