Il piano di ammortamento misto è un metodo di rimborso di un mutuo ipotecario che prevede un periodo iniziale di rata fissa, seguito da un periodo di rata variabile, per poi tornare ad avere una rata fissa. In pratica, il piano di ammortamento misto combina i vantaggi del piano di ammortamento a rata costante e del piano di ammortamento a rata variabile.
Ad esempio, si può optare per un piano di ammortamento misto 5+5, in cui i primi 5 anni prevedono una rata fissa, seguiti da 5 anni di rata variabile, e poi di nuovo 5 anni di rata fissa. Durante il periodo a rata variabile, la quota interessi sarà calcolata sulla base dell’Euribor o di un altro tasso di riferimento, con un eventuale aggiornamento periodico.
Il piano di ammortamento misto può essere una scelta conveniente per coloro che desiderano avere una rata costante per i primi anni del mutuo, ma allo stesso tempo vogliono sfruttare eventuali ribassi dei tassi di interesse per ridurre i costi del mutuo.
Tuttavia, è importante tenere presente che il piano di ammortamento misto può comportare un maggior rischio di fluttuazione delle rate durante il periodo a rata variabile, soprattutto se i tassi di interesse aumentano in modo significativo. Pertanto, prima di scegliere un piano di ammortamento misto, è sempre consigliabile valutare attentamente i propri bisogni finanziari e confrontare le diverse opzioni di mutuo disponibili sul mercato.
