La terza ipoteca è una forma di garanzia che può essere costituita su un immobile già ipotecato a favore di altri due creditori. In questo caso, la terza ipoteca costituisce una garanzia terziaria per il debito e viene iscritta successivamente alle prime due ipoteche presso il Conservatorio dei Registri Immobiliari.
In caso di vendita forzata dell’immobile, il creditore che ha costituito la prima ipoteca ha la priorità nel recupero del proprio credito sul valore dell’immobile. Solo dopo il soddisfacimento del creditore di prima ipoteca, il creditore di seconda ipoteca può recuperare il proprio credito e solo dopo il soddisfacimento del creditore di seconda ipoteca, il creditore di terza ipoteca può recuperare il proprio credito.
La costituzione di una terza ipoteca è possibile solo se l’importo del debito garantito dalle prime due ipoteche non supera il valore dell’immobile. In caso contrario, il proprietario dell’immobile dovrà ottenere il consenso dei creditori di prima e seconda ipoteca per costituire la terza ipoteca.
È importante valutare attentamente le implicazioni della terza ipoteca prima di impegnare un immobile come garanzia per un debito. Inoltre, è consigliabile ricorrere a consulenti finanziari o ad avvocati specializzati per comprendere appieno le implicazioni e le conseguenze di tale scelta finanziaria.