Anche se non esistono programmi specifici di mutui agevolati per la prima casa dedicati esclusivamente agli over 50, è possibile trovare opzioni di finanziamento agevolate per chi desidera acquistare la propria prima abitazione a questa età. Le agevolazioni disponibili dipenderanno dalle politiche delle singole banche e istituzioni finanziarie, oltre che dalle normative vigenti nel paese in cui si richiede il mutuo.
Alcune delle agevolazioni che potrebbero essere disponibili per i mutui prima casa agevolati per gli over 50 sono:
- Tassi di interesse ridotti: Alcune banche potrebbero offrire tassi di interesse più bassi rispetto ai mutui tradizionali per facilitare l’acquisto della prima casa.
- Incentivi fiscali: A seconda delle normative fiscali locali, potrebbero essere previste detrazioni fiscali o altri incentivi per i mutuatari che acquistano la loro prima abitazione.
- Condizioni di rimborso flessibili: Le banche potrebbero offrire maggiore flessibilità in termini di durata del mutuo e modalità di rimborso, permettendo ai mutuatari di adattare il piano di rimborso alle loro esigenze finanziarie.
Per accedere a un mutuo prima casa agevolato per gli over 50, i richiedenti devono soddisfare alcuni requisiti specifici, come non essere già proprietari di un’abitazione e utilizzare l’immobile acquistato come residenza principale. I requisiti possono variare a seconda del programma di agevolazione, della banca o dell’istituzione finanziaria.
Migliori occasioni over 50 a tasso fisso
BPER Banca Il primato per le migliori offerte di mutui a tasso fisso per over 50 è detenuto da BPER Banca. Offre un mutuo a tasso fisso per la prima casa con una rata mensile di 564 €, un tasso fisso dell’0,80% e un TAEG dell’0,97%. Le spese di istruttoria ammontano a 625 € e quelle di perizia a 280 €.
Il mutuo è gestibile in filiale ed è destinato alle persone fisiche che, al termine del finanziamento, non avranno più di 75 anni. A parità di LTV (Loan to Value), questi sono i tassi per i vari ammortamenti:
- LTV 0-50% e durata <= 10 anni: 0,75%;
- LTV 0-50% e durata <= 15 anni: 0,80%;
- LTV 0-50% e durata <= 20 anni: 0,80%;
- LTV 0-50% e durata <= 25 anni: 1,00%;
- LTV 0-50% e durata <= 30 anni: 1,13%.
Queste condizioni sono valide per le richieste presentate esclusivamente tramite MutuiOnline e stipulate entro 90 giorni fine mese dalla data di delibera.
Banca Carige La seconda migliore soluzione per un mutuo a tasso fisso per un over 50 è fornita da Banca Carige con il suo MigliorCasa 50 Fisso. La rata è di 564 € al mese, il Tasso Fisso è 0,80% e il TAEG 0,99%. Le spese di istruttoria ammontano a 875 € e quelle di perizia a 270 €. Ci sono anche piccole spese periodiche, come quella per l’incasso della rata di 2,50 € (zero se gestita online).
Il mutuo è gestibile in filiale e l’importo massimo erogabile corrisponde al 50% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell’immobile cauzionale. Ecco i tassi applicati in base alla durata del prestito:
- Durata 10 anni: 0,70%;
- Durata 15 anni: 0,75%;
- Durata 20 anni: 0,80%;
- Durata 25 anni: 1,00%;
- Durata 30 anni: 1,05%.
Migliori mutui prima casa over 50 a tasso variabile: occasioni
Per coloro che prevedono un aumento delle entrate future, e sono quindi in grado di coprire il rischio di un aumento della rata nel lungo termine, il tasso variabile rappresenta attualmente la scelta più attraente sul mercato dei mutui.
Credem La migliore soluzione a tasso variabile sul mercato è offerta da Credem con il suo Mutuo con Garanzia Prima Casa Variabile. Questo offre una rata mensile di 532 €, un tasso variabile dello 0,22% (Euribor 3M+0,75%) e un TAEG dello 0,52%. Le spese di istruttoria sono di 1.250 € e quelle di perizia di 280 €.
Queste condizioni promozionali sono valide esclusivamente per le richieste inserite online sul sito di MutuiOnline.it o pervenute all’800 99 99 95.
UniCredit UniCredit offre un’opzione a tasso variabile con una rata leggermente più alta ma con spese di istruttoria più convenienti. Il suo Mutuo Tasso Variabile prevede una rata mensile di 546 €, un Tasso Variabile dello 0,47% (Euribor 3M + 1,00%) e un TAEG dello 0,60%. Le spese di istruttoria ammontano a 500 €, quelle di perizia a 250 €, mentre le spese periodiche sono gratuite.
Questo mutuo è riservato alle persone fisiche con un’età massima del richiedente alla scadenza del mutuo non maggiore di 80 anni compiuti.
Le condizioni previste a seconda del loan-to-value sono:
- LTV 0-50%: per tutte le durate spread 1,00%;
- LTV 51-70%: per tutte le durate spread 1,15%;
- LTV 71-80%: per tutte le durate spread 1,25%.
Il mutuo si gestisce in filiale Unicredit e offre una serie di formule vantaggiose per chi dovesse trovarsi in difficoltà con il pagamento delle rate:
- Taglia Rata per sospendere il pagamento della quota capitale fino a un massimo di 12 mesi;
- Riduci Rata per allungare il piano dei pagamenti fino a un massimo di 48 mesi;
- Sposta Rata per slittare in avanti il piano dei pagamenti fino a un massimo di tre mesi.
Questi servizi possono essere attivati su richiesta del cliente a partire dal ventiquattresimo mese successivo all’erogazione del finanziamento.
